Comissão do corretor
Como funciona a comissão de corretagem no Nobur, incluindo percentual, valor fixo e divisão entre corretores.
A comissão de corretagem é a remuneração do corretor pela intermediação da transação imobiliária. No Nobur, a comissão pode ser configurada de diferentes formas e dividida entre múltiplos corretores participantes.
Formas de comissão
O Nobur suporta duas formas de cálculo da comissão:
Percentual sobre o valor da transação
A forma mais comum no mercado imobiliário. Você define um percentual que é aplicado sobre o valor total da transação.
| Tipo de transação | Percentual usual |
|---|---|
| Venda de imóveis | 5% a 6% |
| Locação | 1 aluguel |
| Venda de imóvel na planta | 4% a 5% |
Os percentuais acima são referências de mercado e podem variar conforme a região e o tipo de negociação. O Nobur permite configurar qualquer percentual.
Valor fixo
Em algumas situações, a comissão é negociada como um valor fixo em reais (R$), independente do valor da transação. Basta informar o valor acordado no campo correspondente.
Divisão entre corretores
Quando mais de um corretor participa da transação, a comissão total pode ser dividida entre eles. Existem cenários comuns:
- Corretor do comprador e corretor do vendedor — cada um recebe uma fração da comissão
- Corretor e imobiliária — a imobiliária repassa parte da comissão ao corretor
- Múltiplos corretores — em negociações complexas, vários profissionais podem dividir a comissão
Como configurar a divisão
Vincule os corretores à proposta
Ao criar ou editar uma proposta, adicione os corretores que participam da negociação.
Defina a comissão total
Informe a comissão total da transação (percentual ou valor fixo).
Distribua entre os corretores
Para cada corretor vinculado, defina a fração que ele receberá da comissão total.
A soma das frações de todos os corretores deve corresponder a 100% da comissão total. O sistema alertará caso haja divergência.
Comissão em propostas e contratos
A configuração de comissão é feita no nível da proposta e mantida quando a proposta é convertida em contrato. As informações de comissão incluídas no documento são:
- Nome e CRECI de cada corretor
- Forma de comissão (percentual ou valor fixo)
- Valor ou percentual atribuído a cada corretor
- Dados bancários para pagamento (quando configurados)
Aspectos legais
A comissão de corretagem é regulamentada pela Lei 6.530/78 e pelo Código Civil (artigos 722 a 729). Alguns pontos importantes:
- A comissão é devida quando o corretor alcança o resultado previsto no contrato de corretagem
- O percentual é livremente negociável entre as partes
- A nota fiscal de serviço deve ser emitida pelo corretor ou imobiliária
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