Registros e matrículas
Como gerenciar o número de matrícula, cartório de registro e demais dados registrais de imóveis no Nobur.
A matrícula é o documento que comprova a propriedade de um imóvel no Brasil. Cada imóvel possui uma matrícula única registrada em um Cartório de Registro de Imóveis. No Nobur, você pode registrar essas informações para que sejam utilizadas automaticamente em propostas e contratos.
O que é a matrícula do imóvel?
A matrícula é como a "certidão de nascimento" do imóvel. Ela contém todo o histórico da propriedade:
- Descrição do imóvel (localização, dimensões, confrontações)
- Cadeia de proprietários (quem comprou e vendeu ao longo do tempo)
- Ônus e gravames (hipotecas, penhoras, usufrutos)
- Averbações (construções, demolições, alterações)
Cada matrícula é identificada por um número e está vinculada a um Cartório de Registro de Imóveis (também chamado de Ofício de Registro de Imóveis).
Cadastrando uma matrícula
Acesse o cadastro do imóvel
Na listagem de imóveis, clique sobre o imóvel desejado para abrir seus detalhes.
Navegue até a seção de registros
Acesse a aba ou seção de Registros e matrículas.
Informe os dados da matrícula
Preencha o número da matrícula e o cartório de registro.
Dados do registro
| Campo | Descrição | Obrigatório |
|---|---|---|
| Número da matrícula | Número único do registro no cartório | Sim |
| Cartório | Nome do Cartório de Registro de Imóveis | Sim |
| Comarca | Comarca judicial onde o cartório está localizado | Não |
| Livro | Livro de registro (quando aplicável) | Não |
Múltiplas matrículas
Alguns imóveis podem ter mais de uma matrícula. Isso ocorre em situações como:
- Terreno com edificação — a matrícula do terreno pode ser diferente da matrícula da construção em alguns registros mais antigos
- Unificação de lotes — quando dois ou mais terrenos foram unificados, cada lote original pode ter sua matrícula
- Desmembramento — quando um terreno foi dividido, as novas matrículas referenciam a matrícula original
- Vaga de garagem autônoma — em alguns condomínios, a vaga possui matrícula própria, separada da unidade
O Nobur permite o cadastro de múltiplas matrículas para o mesmo imóvel. Basta repetir o processo de adição de registro para cada matrícula.
Verifique sempre o número da matrícula em uma certidão atualizada. Matrículas digitadas incorretamente podem causar problemas na elaboração de contratos e escrituras.
Importância para propostas e contratos
Quando um imóvel com matrículas cadastradas é vinculado a uma proposta ou contrato, os dados registrais são inseridos automaticamente no documento. Isso inclui:
- Número da matrícula
- Nome do cartório
- Comarca
Essas informações são essenciais para a validade jurídica de contratos de compra e venda e para a lavratura de escrituras públicas.
Imagem ilustrativa será adicionada em breve.