Permuta de imóveis
Como configurar uma proposta de permuta de imóveis.
A permuta é uma modalidade de transação imobiliária em que duas ou mais partes trocam imóveis entre si, podendo haver ou não complemento em dinheiro. O Nobur oferece suporte completo para esse tipo de negociação.
O que é permuta
Na permuta imobiliária, ao invés de uma compra e venda tradicional, as partes concordam em trocar seus imóveis. Essa modalidade é comum quando:
- Ambas as partes desejam mudar de imóvel simultaneamente
- O comprador possui um imóvel que o vendedor aceita como parte do pagamento
- Há interesse mútuo em trocar propriedades de valores semelhantes
Configurando uma permuta
Ao criar uma proposta de permuta no Nobur, você precisará informar:
Selecione o imóvel principal
Este é o imóvel que está sendo vendido. Ele será o objeto principal da proposta e terá seu valor definido normalmente.
Adicione o imóvel de permuta
Inclua o imóvel oferecido em troca. Busque no cadastro de imóveis ou crie um novo. Informe o valor atribuído a este imóvel para a negociação.
Defina a torna (se houver)
Quando os valores dos imóveis são diferentes, a diferença pode ser compensada em dinheiro. Esse valor complementar é chamado de torna. Informe quem pagará a torna e qual será o valor.
Configure os participantes
Em uma permuta, as partes são simultaneamente compradores e vendedores. O Nobur organiza isso automaticamente com base nos imóveis vinculados.
Cálculo de valores
O Nobur calcula automaticamente os valores envolvidos na permuta:
| Elemento | Descrição |
|---|---|
| Valor do imóvel principal | Valor atribuído ao imóvel sendo vendido |
| Valor do imóvel de permuta | Valor atribuído ao imóvel oferecido em troca |
| Torna | Diferença entre os valores, paga pela parte que oferece o imóvel de menor valor |
A comissão do corretor em transações de permuta geralmente incide sobre o valor total da transação ou sobre a torna, conforme acordado entre as partes.
Tributação
É importante orientar as partes sobre os aspectos tributários da permuta. Em operações com torna, pode haver incidência de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e imposto de renda sobre o ganho de capital, conforme a legislação vigente.
Consulte um advogado ou contador para orientação tributária específica sobre a operação de permuta.