Pessoa física
Como cadastrar pessoas físicas no Nobur, incluindo CPF, dados pessoais, estado civil e regime de casamento.
O cadastro de pessoa física no Nobur coleta todas as informações necessárias para a elaboração de propostas, contratos e documentos no mercado imobiliário brasileiro. Os dados seguem os padrões exigidos por cartórios e registros de imóveis.
Dados obrigatórios
Ao cadastrar uma pessoa física, os seguintes campos são obrigatórios:
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Nome completo | Nome conforme documento de identidade |
| CPF | Cadastro de Pessoa Física (validado automaticamente) |
O Nobur valida o CPF em tempo real utilizando o algoritmo oficial da Receita Federal. Números inválidos ou com formatação incorreta são rejeitados antes do envio.
Dados complementares
Além dos campos obrigatórios, você pode informar dados que são frequentemente exigidos em contratos imobiliários:
- Nacionalidade — brasileira ou estrangeira (relevante para escrituras)
- Profissão — exigida em contratos e escrituras públicas
- Data de nascimento — utilizada para verificação de capacidade civil
- RG — número do registro geral e órgão emissor
Estado civil e regime de casamento
O estado civil é uma informação fundamental em transações imobiliárias, pois define se o cônjuge precisa participar como parte na negociação.
As opções de estado civil disponíveis são:
- Solteiro(a)
- Casado(a)
- Divorciado(a)
- Viúvo(a)
- Separado(a) judicialmente
- União estável
Regime de casamento
Quando o estado civil for casado(a) ou união estável, é possível informar o regime de bens:
- Comunhão parcial de bens — regime padrão no Brasil
- Comunhão universal de bens — todos os bens são compartilhados
- Separação total de bens — cada cônjuge mantém seus bens
- Separação obrigatória de bens — imposta por lei em casos específicos
- Participação final nos aquestos — regime misto
Para partes casadas sob comunhão parcial ou universal, o cônjuge geralmente precisa ser incluído como parte na transação para assinar a escritura. Consulte seu advogado para casos específicos.
Pacto antenupcial
Se o casal possuir pacto antenupcial, você pode registrar essa informação no cadastro. O pacto antenupcial é o documento que formaliza o regime de bens escolhido antes do casamento e pode ser relevante para a análise documental da transação.
Validação de CPF
O sistema aplica a validação do CPF automaticamente:
- Verifica os dígitos verificadores conforme algoritmo oficial
- Rejeita CPFs com todos os dígitos iguais (ex: 111.111.111-11)
- Impede cadastro duplicado na mesma organização
Imagem ilustrativa será adicionada em breve.